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20
Avr

Assurance dommages-ouvrage et copropriété

· · · · · · · · | Points de droit

  L’article L. 242-1 du code des assurances énonce les personnes soumises à l’obligation de souscription d’une assurance dommages-ouvrage. Le mandataire du propriétaire de l’ouvrage fait partie des personnes concernées par cette obligation. Le syndicat des copropriétaires peut décider de réaliser des travaux relevant du domaine de l’assurance de garantie décennale (article 1792 et suivants […]

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15
Fév

LE POINT SUR…l’immatriculation des copropriétés au Registre national d’immatriculation des copropriétaires

· · · · · · · | Veille juridique copropriété

La loi du 24 mars 2014 dite loi ALUR prévoit l’immatriculation obligatoire des syndicats de copropriétaires au sein d’un registre national (articles L. 711-1 à L. 711-7 du code de la construction et de l’habitation).   La mise en œuvre est détaillée dans le décret du 26 août 2016 et l’arrêté du ministre du logement […]

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30
Août

Autorisation de construire sur une partie commune : double majorité nécessaire

· · · · · · · | Actualités

Une personne souhaite transformer le hangar qu’elle possède dans une copropriété en maison d’habitation. Elle assigne le syndicat des copropriétaires en annulation de la décision d’assemblée générale lui ayant refusé les travaux. Elle demande aussi l’autorisation judiciaire d’édifier sa maison. La Cour de cassation confirme l’arrêt d’appel et rejette la demande de la copropriétaire. Les […]

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18
Mai

Le syndicat de copropriétaires n’est pas soumis aux règles du licenciement économique

· · · · | Actualités

Un syndicat des copropriétaires vote la suppression du poste de gardien d’immeuble. Le syndic procède à son licenciement. La gardienne licenciée poursuit le syndicat pour licenciement sans cause réelle et sérieuse.

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08
Mar

Réfection de parties communes et recours contre le syndicat

· · · · · · · · · | Actualités

Le délai de prescription de l’action en exécution de travaux de réfection des parties communes court à compter du jour où les désordres sont connus, et non pas à compter du jour où ils sont apparus.

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08
Mar

Dégradations d’une partie commune par un ancien locataire, recours contre le nouveau

· · · · | Actualités

Les obligations découlant du bail sont transmissibles d’un preneur à l’autre, le dernier preneur est donc responsable envers son bailleur et envers le syndicat des dégradations commises par ses prédécesseurs.

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07
Fév

Fixation des tantièmes de copropriété

· · · · | Actualités

Les tantièmes de copropriété ne peuvent pas être fixés par procès-verbal d’assemblée générale. Un copropriétaire conteste une décision d’assemblée générale au motif que dans sa copropriété, la part de tantièmes affectée à chaque lot ne figurait ni dans le règlement de copropriété (dont la copropriété était a priori dépourvue), ni dans l’état descriptif de division. […]

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09
Jan

Le syndicat des copropriétaires est protégé par le code de la consommation

· | Actualités

Le syndicat des copropriétaires, même représenté par un syndic, est protégé par le code de la consommation en tant que non professionnel Pour l’application de l’article L. 136-1 du code de la consommation (résiliation annuelle des contrats à tacite reconduction), le syndicat des copropriétaires est considéré comme un non professionnel. Il peut donc, si les […]

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